对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。

  同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。为了更好的提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。

  建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。

  高压配电设备主要由高压进线）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护设施等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。

  组成：主要是采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可按照每个用户需要选配带电显示装置。

  作用：是电气系统中重要的开关电器，其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；

  在“合”位置时，能承载正常回路条件下的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。

  不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。

  组成：主要构件是高压断路器（图1–4）。由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。

  作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。高压断路器种类很多，按其灭弧的不同，可分为：油断路器（多油断路器、少油断路器）、六氟化硫断路器（SF6断路器）、真空断路器、压缩空气断路器等。

  组成：柜内安装各类计量仪表（图1–6），及电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表。

  作用：同高压进线柜，主要是切断和接通变压器的空载和负载电流及切断变压器故障、短路等事故电流作用。

  注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜，这种柜子的结构与变压器柜相近，但是继电保护的设置有较大差异。

  作用：基本作用与高压进线柜相同，主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。

  组成：主要由PT手车（图1–8）组成，内置电压互感器（图1–9）组成，铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等。

  作用：PT柜内置电压互感器（图1–9），它是将10kV电压变换成0．1kV，可向继电保护和计量仪表供电，也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源。

  作用：它的工作原理和变压器相似，是用来变换交流电流的仪器，用于测量比较大的电流，向测量仪

  组成：避雷器有管式和阀式两大类．管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成。阀型避雷器（图1–12）由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成。避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器，其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成。

  作用：当遭受过电压时，避雷器的非线性伏安特性发挥作用，避雷器处于导通状态，释放过电压能量，从而防止过电压对变配电设备的侵害。

  组成：内置接地刀闸（图1–14），由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成。另外，根据用户要，可配带电显示装置。

  作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置。给变压器进线开关出线侧提供接地保护，用于变压器维修、保养时的安全接地保护。

  组成：交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统。

  作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关及母联开关的位置指示信号，全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。即各断路器非操作掉闸事故信号及直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号。在变电室内往往和直流屏并排安装。

  组成：硅钢片，一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片（分接开关）、风机、变压器箱、温控器等。

  作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成0．4kV电压，以适应用户需要。

  作用：在一些用电量较小（1250kV A以下）的建筑物内，作为高压柜使用。

  环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备，其核心部分采用负荷开关和熔断器，具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以及供电安全等优点。原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备，在这里已经超出了环网配电的范畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜。

  从供配电的角度来看，对于变压器不超过1250kV A，长期稳定供电，高压开关不频繁操作的这一类中小型用户，环网柜的性能虽不是最完善的，却是足够的。由于环网柜的价格明显低于制式高压柜，因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业，公共照明设施中得到相当广泛的应用。

  它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中，作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑，居民小区，高数公路，地下设施等场所。

  箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用，其数量远超过土建变电室。在我国，由于箱式变电站在规划中不占用土建面积，同时具有结构简单，故障效率低，维护成本低，占地面积小，体积小，安装调试简便，成本低廉等等优点，近年来已被越来越多的建设单位选用。

  通过开关柜的有效控制，利用变压器将10kV变成0.4kV，以适应客户需要。

  12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范》（GBJ148）

  15.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171）

  17.《电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173）

  由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。

  1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。

  1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。

  F．验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）；

  1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。

  2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范∕标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。

  5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。

  6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点装备（如有条件）。

  1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。

  2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域∕机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。

  3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。

  2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；

  4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；

  5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；

  6）针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。

  2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；

  1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。

  2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报开发商（或业主方）并跟进处理情况。

  3.设备保修期内出现的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。

  包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。

  物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。

  变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。

  1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。

  2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电线.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。

  4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。

  5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。

  7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。

  8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。

  9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。

  A．在正常双路供电时，高压I号进线负荷开关，高压II号进线柜断。低压I段母线柜合，低压II段母线不能三组同时投入）低压III段母线柜合、低压IV段母线不能三组同时投入）。

  B．高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。

  C．在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。

  D．电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。

  E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。

  G．高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

  I．高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。

  J．雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。

  K．按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。

  L．为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。

  3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。

  4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。

  6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。

  供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。

  A．变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或出现故障时，应临时增加巡视次数。

  B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。

  f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。

  A．对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。

  1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。

  2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。

  4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备正常运行、维修，认真仔细检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。

  5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。

  7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周边的易燃物品，施工全套工艺流程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。

  1）对于突发性紧急事故，运行值班人 员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导；

  2）工程部经理与专业方面技术人员确认事 故并制定应急处理方案，由上级主管领导 审批实施；

  3）由工程部经理组织，调拨专业方面技术 人员对事故进行抢修，最大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；

  4）如有重大设备损坏应由专业主管填 写《事故报告》，并报告总经理，必要时要报告上级主管部门，如劳动监察、供电监察等政府主管部门；

  5）事故处理要做到事故缘由分析不清 不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防范措施不放过；

  6）维修后由当事人及专业负责人写出《事故及处理报告》，并呈报有关主管领导。 1.3.3 运行管理要求

  1．变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。 2）防小动物措施完善。

  3）室内应保持清洁、干燥、通风。 4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。 5）如需使用电热器具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。 6）变电室内不得存放易燃易爆物品。

  7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。 8）扑救火灾时应注意： A.必须设法立即切断电源。

  B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应

  b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。

  f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不一般的情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。

  a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。

  b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。

  2）值班人员因故须请假或变更班次，应提前请示主管，经逐级批准后方可变更，严禁私自调班。

  3)交接班期间，遇有事故抢修任务，不准交接班，双方人员应主动协助修东西的人参加工作，处理完毕运行正常后，方可交接。